08年对于众多投资者来说，可谓冰火两重天，两套房贷政策的控制，住宅投资不再为香饽饽，持续震荡不已的股市使众多股民"深陷其中"，这两条最为重要的投资渠道变得异常的艰难。而那些从房市、股市中撤出的资金将要流向哪里？不言而喻当然是商业地产。

据了解，今年第一、二季度，北京商业地产投资需求同比去年上涨了将近两成。在整体房产市场处于调整的环境下，商业地产已成为热点投资项目。

三大原因催热投资奥运经济无疑给北京商业地产市场打了一针强心剂，奥运带动经济的快速发展已成为不争的事实，而通过奥运提升商铺价值也是众多投资者的共识。趁目前尚低的价位入市，奥运后转手或继续出租已成为投资者心目中的最佳方案。奥运推动收入水平提高，也在一定程度上刺激了投资客、租赁客的同时上涨。此外，奥运加速引进国内外品牌的举动无疑将推动商业地产新一轮上涨。

投资商铺两大准则准则一：投资商铺关注"准成熟区"繁荣商圈商铺投资回报高、且稳定，但对新投资者而言，房源少且价格高。而"准成熟区"，即区域发展潜力大，但目前还没有达到城区繁荣程度的区域。如通州、顺义、亦庄等，这些区域大多是北京新城规划发展的重点，目前已经聚集了大量的居住人口，同时商业地产价格目前较低。

地段是选择商铺的第一根本原则，一定要选择地理位置优越的地域进行投资，这样才会使投资回报得到一定的保障。CBD的房价愈涨愈烈，拥挤的交通、高昂的房价，使得中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺，而作为离CBD最近的通州区，区位优势加之政策支持，让其后来者居上。记者在采访中发现，地处通州核心商业圈的桃花岛金街，从去年10月开盘，不到一个月，已热销90%！一期商铺即售罄，二期"京东罕有在售临街餐饮铺"开街以来，餐饮商铺就成为通州乃至全北京追捧的投资热点。

准则二：投资商铺还是临街好通州周边近50万的常住客群，辐射区域近100万的流动人群，桃花岛金街赋予特色鲜明的主题业态，集休闲娱乐餐饮于一体大型商业街。

3万平方米的临街商铺，让更多的投资者不再为内铺和地下商铺而烦恼，个性鲜明的定位--京东罕有临街餐饮铺，它将吸引通州区域规模性消费，并且吸引到具有强劲消费水平的白领阶层，从而带动通州的整体消费档次。