买铺、租铺，一看地段，二看租金，这是投资者最关注的两大内容；对城市规划这一“超前”词汇，一些投资者就不那么关注，但这对于商铺投资却是至关重要的。忽视了城市规划，所投资金可能会血本无归，而重视了城市规划，就有可能会赚得盆满钵满。下面的两个投资故事，就生动的描述了关注城市规划的重要性。
故事A 哪能想到这么快就拆迁
长安南路的东八里村如今已开始拆迁，一部分沿街老门面已变成废墟。在这些废墟中，曾埋藏了一个热血青年的创业激情。
从前
小刘大学毕业一年多，参加工作没多久就辞职下海。去年6月，小刘在东八里租下了一间10余平方米的沿街门面房，经营饰品。小刘说，在交了10000多元的转让费后，他和东家签了2年的租赁合同，每个月的租金是1600元，“在八里村这地方，不算贵。”开业后生意如他所料，每个月的纯收入都在2000元以上。
实在放不下心的他，在向相关政府部门了解后得知，这块地方是地铁站的出入口，必须得拆，而且就在今年。
现在
2008年1月，小刘的铺子在机器的轰鸣声中，变成了瓦砾。“第一次投资做生意，连本都没收回来。当初租这里的商铺时，哪能想到会这么快就拆迁呢！”小刘沉闷地说。
故事B 巨资买铺看中升值潜力
“之所以花巨款买这个商铺，是因为看上了这条路的升值潜力。”3年前，张先生在高新区投资了一处商铺，该商铺位于科技路与高新四路交汇处，面积达220多平方米，当时的售价不到8000元/平方米。
从前
在2004年以前，人们用“买包方便面都要打车”，来形容高新区当时的商业环境。2004年6月易初莲花在唐沿路开业，打破了这里的购物之恼。伴随着海星城市广场、金桥国际广场等综合高档建筑的相继竣工并投入使用，细心的人们会发现，这些大型商业体几乎全部踞于科技路两侧。
但好景不长，去年10月份，由于建地铁，工地的隔栏和小刘的商铺所在巷子口仅5米左右，虽然路封了，但他的小店生意并未因此受到影响，正在他因此暗自庆幸时，从其他商户中传出八里村要拆迁的消息。对于拆迁的消息，小刘有些担心，毕竟自己的饰品店开张才两个多月，退铺吧，肯定要亏损，不退铺拆了怎么办？
实在放不下心的他，在向相关政府部门了解后得知，这块地方是地铁站的出入口，必须得拆，而且就在今年。
现在
2008年1月，小刘的铺子在机器的轰鸣声中，变成了瓦砾。“第一次投资做生意，连本都没收回来。当初租这里的商铺时，哪能想到会这么快就拆迁呢！”小刘沉闷地说。
故事B 巨资买铺看中升值潜力
“之所以花巨款买这个商铺，是因为看上了这条路的升值潜力。”3年前，张先生在高新区投资了一处商铺，该商铺位于科技路与高新四路交汇处，面积达220多平方米，当时的售价不到8000元/平方米。
从前
在2004年以前，人们用“买包方便面都要打车”，来形容高新区当时的商业环境。2004年6月易初莲花在唐沿路开业，打破了这里的购物之恼。伴随着海星城市广场、金桥国际广场等综合高档建筑的相继竣工并投入使用，细心的人们会发现，这些大型商业体几乎全部踞于科技路两侧。
根据高新区的城市规划图，科技路的主要功能是商业金融和行政办公。另外，科技路是当时主城区通向西高新的主要通道。在这条主线上，当时已形成几个非常重要的中心节点，比如高新路节点、太白路节点和唐延路节点。从政府的规划和当时的发展情形可以看出，科技路蕴藏着巨大的投资潜力。果不其然，在随后的两年时间里，世纪金花、金鹰国际、香格里拉等一批购物中心及商务酒店陆续开业，科技路如今已成为高新区“含金量”最高的主干道。
现在
在这处商铺周边，一些正建的沿街商铺售价已超过20000元/平方米。按照目前的市面铺价，他的这处商铺已增值近3倍。该商铺的总投资约176万元，张先生说，按现在120元/平方米·月的租金算，投资回报率已高达18%；投资回报年限，也由原来的17年，缩短至现在的四五年。
投资总结
规划就是“钱景”
小刘是商铺的租赁者，可惜他在和东家签合同前，并没有详细了解该商铺所在位置的未来规划，而八里村这个商业繁华地能带来的眼前利益，随着地铁站口的修建，小刘的创业梦想被淹没在废墟之下。
张先生在商铺投资领域算得上是个老手，在投资中他并没有去刻意打探投资区域的规划前景，而是凭自己的感觉，认为科技路是块非常有潜力的投资热土。他的感觉是什么呢？就是科技路沿线一些重要的地标性建筑，张先生说“科技路是高新区的第一条主干道，众多地标性建筑都建在那里，政府的规划已经一目了然。”
小刘的教训，张先生的眼力，这些都告诉商铺投资者、租赁者和经营者，城市规划直接影响着自己投资的前景，准确、细致的把握城市规划政策的方向，将会对您的投资效果起到至关重要的作用。
投资提示：
根据西安市政府公布的改造信息，今年，西安市将实施东大街、解放路南段、洒金桥大街的道路和街区改造；另外，大明宫地区、大兴路地区、纺织城地区和民乐园地区综合改造和整体开发工作也将陆续推进。
从这些信息来看，在以上区域进行投资，最好能全面考察这些区域的拆迁范围，从而规避风险，把握先机。阴雨过后必定是晴天，这些政府着力打造的区域，随着改造项目的逐步完成，将会给投资者带来新的机遇。
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