市民购买的住宅，如果70年土地使用权到期，将自动续期。市国土局昨天发布，北京市修改了4项地方法规。其中最受关注的住宅建设用地70年使用权期满如何处理的问题，北京根据物权法修改了地方法规，确定为自动续期。

以往，土地使用权出让的最高年限中，居住用地为70年。那么70年后，自己购买的房屋将如何处置，一直是百姓关注的问题。而去年开始实施的物权法明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。解除了群众对其住宅在使用权期满后的担心。

 此次北京修改的是《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》中的部分条款、《北京市实施<矿产资源补偿费征收管理规定>办法》、《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》、《北京市房地产抵押管理办法》中的部分条款。

■ 法规对比

《北京市实施<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>办法》

原规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应向原发证机关交还土地使用证，并办理注销登记。土地使用者申请续期的，应当最迟在期满前1年提出申请，并依法重新签订合同，支付地价款，向土地行政主管部门办理登记。”

新规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”