碧桂园相中长寿；龙湖布局合川；恒大进入江津；金科发兵涪陵……

      如果说以前协信、洋世达等重庆主城开发商将视线转移至区县，尚属先行者试水动作的话，那么，如今主城乃至全国品牌地产商不谋而合看好区县，则昭示城乡统筹之下的重庆区县房地产价值开始显现。

      资本流动方向，就是苹果熟了的方向！

      ■成群结伴下区县

      上百家主城房地产商和来自全国的品牌地产进入重庆区县开发

      中国女首富杨惠妍旗下的碧桂园进入长寿开发，首个作品预计今年上半年开盘；恒大选择了江津作为与主城项目同时推进的首批投资热点，分别打造占地均上千亩的项目。

      去年11月，龙湖集团与合川签约，将投资100亿开发合川钓鱼城及东城半岛，总规划面积约600公顷,将于2008年6月以前正式动工建设。去年更早时期的金科，在涪陵开发的涪陵金科·廊桥水岸，开盘便热销80%。

      据业内人士透露，我市目前至少上百家主城房地产商和来自全国的品牌地产进入重庆区县开发的行列，其中以重庆一小时经济圈的区县为主，主要选择长寿、合川、江津、永川等区县。

      事实上，早在2004年，协信集团就走出主城，开发长寿百年广场，开盘时，就以当天高达96.3%的销售率；洋世达集团也走进长寿，其开发的大型综合体项目——阳光世纪城，目前已经成为长寿一处标志性建筑，创下当地最高房价；浦辉公司先后在万盛、石柱、永川圈地；广厦第二置业在永川谋筹多年的“永川商贸城”在去年也开始对外招商，销售业绩不俗。

      以遂宁滨江路为例子，房屋价格3年就翻了10倍

      去年年底，在泛成渝经济圈合作峰会上，重庆市10余家房地产企业纷纷表示，近期有意将视线转到周边区县城镇以及成渝经济圈中的二线城市。

      专家分析，近几年来，国内地产巨头大举进入重庆圈地争夺资源，资本的力量左右着市场，地王频现，在主城拿地成本越来越高。而在区县，由于城镇化进程的推进和人民生活水平的提高，对住宅改善和商业地产投资的需求越来越大，开发商在区县的利润绝不比在主城差。

      当被问及转战二线城镇的理由时，南方集团孙甚林脱口而出四个字：“城乡统筹！”他说：“农民要进城，不可能一进就进解放碑。”言下之意，城乡统筹中农村劳动力转移蕴涵着巨大的住房需求，农民要进城，周边二级城镇将成为承接劳动力转移的“先头部队”。

      金科集团营销负责人在接受媒体采访时称，一小时经济圈不仅扩大了市民的生活半径，也扩大了地产开发商的开发半径。

      还有一些房地产企业承认，一线城市竞争太激烈，土地价格太高是转战更为直接的原因。相比之下，区县市场赢利空间更大，以遂宁滨江路为例子，房屋价格3年就翻了10倍。

      ■项目互动造精品

      项目销售实现互动，目标客户群形成1+1>2的效应

      主城开发商的下区县，搅热了区县房地产市场，也提升了区县房地产楼盘的品质，提高了市民的居住品质。
事实上，品牌开发商主城与区县的项目销售还能实现互动，目标客户群形成1+1>2的效应。

      一位长寿居民这样描述：在2000年前，长寿的商品房全是单体楼，几乎没有绿化。可近几年，随着协信、洋世达集团等主城开发商的进入，到去年底已经达到建筑面积3000元/平方米，接近主城区的房价。有消息显示，碧桂园不仅在长寿打造高标准的洋房物业，还将首次在重庆区县呈现精装修洋房产品，全面刷新消费者对区县市场及产品档次的认识。

      需要注意的是，区县不但可以提供较大规模的地块，而且还大多具有以旅游为核心的自然资源禀赋吸引品牌开发商，合川钓鱼城、石柱县旅游景区太阳湖和黄水森林公园等，都是主城难得的稀缺资源，恒大地产在江津圈地1万多亩，凭借江津周边丰富的旅游资源，打造“金碧天下”旅游地产项目，专门为主城区的高收入人群修建休闲度假的居所。