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| 太原商业地产现状调查 |
| 作者： 来源：山西晚报 |
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世贸中心、第五大道、王府国际、盛唐万象……这些听上去极具国际化气概的名词，都是省城在建或在销的写字楼项目。两年前，太原商业地产的飞速发展，使得写字楼、商铺等商业地产慢慢出现了饱和，有些项目都面临无人买的尴尬现状，然而，另外一个事实是，这些商业地产大多集中在府西街、长风街等地，分布极不均衡。
为了解办公楼和商铺的发展状况，太原市房地局近日对省城今年一季度的商业地产进行了市场调查。调查结果表明，目前太原商业地产主要集中在杏花岭区、小店区、迎泽区，这三个城区商业地产交易面积占到了太原90%以上的市场，而万柏林区、尖草坪区、晋源区加起来也不到10%。
小店区：写字楼交易占太原五成
拥有山西大学、省农科院等大中专院校、科研单位和国有大中型企业的小店区，同时还坐拥高新技术开发区、全省最大的航空机场等，得天独厚的地理条件以及经济的发展，将小店区推到了发展的前沿。而就在几年前，这里还是一个像大农村一样的郊区。
“长风大街开通后，小店区的商业渐渐兴旺起来，随之而来的就是房地产业的发展，和信摩尔、世贸中心等，都卖得非常好。”小店区商务局的工作人员告诉记者。对于这种变化体会更深的是投资者，原来准备在世贸中心买办公楼的王先生，眼睁睁地看着自己看中的一个项目从3000元/平方米，一直飙升到5000元/平方米。
从今年一季度市场反馈情况来看，小店区商业地产交易面积在太原市都占了很大比重：商业营业用房占27.82%，而写字楼更是占到了50.32%。在1月份，仅恒实房地产公司开发的商业营业用房销售，就占到了全市商业营业用房销售的一半以上；金港、赛格也不甘落后，总计成交435套，成交面积4.8万平方米，成交金额3亿多元。以长风大街、南内环为核心，小店区在未来的太原市商业地产市场中将占有举足轻重的地位。
杏花岭区：商业营业用房一枝独秀
位于杏花岭区的府西、府东街，是一条拥有多家政府机关和金融单位的街道，而围绕这条街道，多少年来，开发商们建起了一栋又一栋商业建筑，其中非住宅项目不在少数，山西国贸大饭店、第五大道、王府国际、盛唐万象等都集中在这里。
分析表明，目前杏花岭区仍是太原市商业营业用房市场的龙头老大，既有多家全国性超市，又有20多个大型百货商店和菜市场，2000多个商业、饮食业、服务业网点遍布大街小巷。今年一季度，杏花岭区的商业营业用房主交易面积，占全市商业营业用房交易面积的45.67%，写字楼交易面积则占全市写字楼交易面积的10.99%。
迎泽区：商业用房和写字楼齐头并进
迎泽区位于太原市中心，拥有柳巷、开化寺街等繁华商业街，由于市场发展较早，因此这里的商铺和办公路发展更加趋于合理。目前迎泽区共有批零贸易企业1.2万余个，餐饮服务业近5000个，同时还有个体工商户16000余户，私营企业1000多家，名列全市十县区之首。迎泽区商业地产发展均衡，在今年一季度，迎泽区商业营业用房交易面积，占到全市商业营业用房交易面积的13.93%，而写字楼交易面积也占到全市写字楼交易面积的11.76%。
从房地部门的分析数字可以看出，迎泽区的非住宅项目也面临饱和状态，销售状况一般。
其他三区：商业地产才刚刚开始
万柏林区由于区内的多所学校、研究所、煤炭化工企业、农林企业，其土地性质多为各企业单位职工居住使用和城中村集体土地，故商业项目上市交易绝对面积就小，相对比例就更小了。今年一季度，万柏林区的商业营业用房交易面积仅占全市的9.11%。而尖草坪区和晋源区的土地则以工业、化工业、农业为主，商业地产尚处于萌芽状态。 |
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