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土地政策改革有利于企业长期发展
作者:易小迪     来源:
 

      8.31不仅仅是土地招标的政策,最近政府出台的一系列政策,包括贷款政策,预售政策,银行对房地产的资本充足率政策,我想开一个玩笑,把这一系列政策组合起来,叫做36技一技,上无抽屉法,我觉得自己受到了一点影响,怎么取消挂牌,我们到处去扩张买地,那个合同签的,比如说是三分期付款,还有其他一些优惠政策,等到你把地刚刚拿来开发,比如有一个项目,不行的必须封顶,拿来征,我的楼盘是一百米,必须封顶,肯定有一些资金压力,土地也是这样的。原来的合同不算数了,在短期来讲,土地挂牌政策,和土地的银行政策,这样一系列的政策对于我们来说受了一些影响,以前条款约束的条件就不算数了。从中长期来说我赞扬这个政策的,因为利大于弊。房地产的利润是两个来源,可能我们很多公司做一个项目,他的利润都是一样的,但其实他的来源本质是不一样的,有一部分利润来源是土地增值,有一部分是来源于开发。我们以前做囤积土地的时候,还是50%或者更多的利润来源于土地增值,他没有分清楚这两部分来源。今后通过挂牌之后,他把前一段的利润来源,完完全全由政府主张,或者一级开发公司主张。那么就开发公司的利润,他就完全突显出来了,以前的公司到后面的利润率是完全不一样的,所以我看好有开发能力的公司,肯定会获得更好的成长空间。我想我们在座的都应该是欢迎这样的趋势。

 
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