近日我们栏目针对国内一些媒体报道的，厦门房价全国排第三的说法，采访了提供数据的厦门统计局有关人士，不过昨天，仍然有不少观众拨打我们的热线电话说，13号，土房局公布说，6月份厦门的房价，比5月份下跌了210元，而国家统计局发布的资料又说，厦门的房价在全国排第三，而就在今年的6月份，岛内的两个公开拍卖的住宅地块，一个位于前埔，一个位于厦禾路，都是以高价成交，有人算账说，这些地方的房子盖好后，光成本价就比现在的住宅均价还高，这厦门的房市是让人看不懂。咱们看不懂，总有看的懂的人吧，我们的记者就采访了一直关注厦门房地产市场的厦大教授戴亦一。听听他的说法。

     6月份是房产新政推行后的第1个月，6月份的统计数据显示，厦门商品住宅的平均价格有所下降，但是二手房的均价以及思明区的一手房均价上升了。戴亦一指出，一定要看到均价的后面代表什么内容，否则光盯着一个数据，就象最近国内不少媒体报道说，厦门的房价全国第三，那是没有太多意义的。事实上，影响厦门住宅均价的因素主要有两个。

     厦门大学EMBA中心主任戴亦一教授：岛外的成交量放大，平均房价就下降，但是并不代表真的房价就下降；另外一个就是产品品质的变动，比方说上个月都是多层住宅，这个月都是看湖看海的高层住宅，都是不一样的东西，就是夏利车和奔驰车怎么能比呢。这个月奔驰车成交多了，平均车价就上升。

     另外，每个月公布的房价数据是滞后很多的。6月份登记的价格特别是一手房的价格，很可能是好几个月前交易的价格。若想感受当下楼市的冷暖，戴亦一建议，多去看一看楼盘的最新成交情况，包括这个月成交了几套，价格多少，成交价有没有变化等等。

     戴亦一认为，5、6月份的房价数据还不能真正的体现房产新政的影响，只有在6月份开盘的楼盘的价格才真正反映出受政策影响的最新市场价格。从一些新楼盘开盘的情况看，目前市场购买的意愿非常低落，这对开发商构成巨大的压力。

     厦门大学EMBA中心主任 戴亦一教授：开发商如果能顶得住，资金玩得转，他当然愿意再坚持一会儿，再等一等机会，所以来说，短期内价格不会立即下来，但是市场价格下跌的压力，在目前来说是越来越重，我们感觉就是“下雨天背稻草”。

     戴亦一指出，目前在上海、杭州，一些开发商顶不住压力，已经开始通过买房送物业管理费，送汽车，送车库，送装修等五花八门的优惠促销方式，变相的降价。

     至于楼市未来走向如何，什么时候会出现比较大的波动，戴亦一认为，主要取决于政策面和资金面，而最关键的还是政策面。

     厦门大学EMBA中心主任 戴亦一教授：调控的目的到底是要把房价压下来把泡沫挤掉，还是说稳住房价，不要让它过快的增长，关于这个政策目标呢，目前争论非常多。我个人的感觉呢，有关决策部门对这个问题现在也很头疼，如果说，政府认为或者宏观调控的初衷认为，现在泡沫偏大，房价需要挤压，那可能还会出现新一轮或说进一步的调控政策出来。政策面接下来是出现利好的消息还是出现利空的消息，会影响7月份8月份9月份的房价。

     最近在国内其他城市，土地拍卖屡屡出现流拍的情况，而在厦门，最近岛内两个地块的楼面成交价再次攀升，似乎和国家调控房价的政策方向有点背离，这是不是表明厦门的开发商对后市比较有信心呢？戴亦一说，开发商的具体动机他不好猜测，但他注意到，前埔这块地到后来只剩下两个买家竞争，大量的是在看热闹，而夏禾路地块的成交更富有戏剧性，一家开发商一下子就报了一个高价。一个可能就是，开发商对未来市场的走势预期出现分歧。

     厦门大学EMBA中心主任 戴亦一教授：我个人认为，是部分开发商他从中长期的角度来说，或者说从政策面的角度来说，他个人看好，这个我想是一种商业行为，是一种价值判断。有人把它认为是赌博，就是赌它，这个就是一种中不太中性的评价，但商业本身就有风险。