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| 租金上涨可以让商圈升级 |
| 作者：赵馨 来源：厦门晚报 |
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“禾祥商圈租金上涨，总的来说，对厦门商业地产以及商业形态的发展和升级是个好信号。”厦门大学管理学院EMBA中心主任戴亦一教授昨日接受记者采访时表示。
戴亦一分析了禾祥商圈店面几大“抢手”原因：1.思明区对其定位越来越清晰，即打造厦门顶级商圈；2.在此定位下，思明区去年花大力气改造了禾祥商圈的停车系统。3.好又多进入，增强其与中山路竞争力，分流了部分客源。
在戴亦一看来，造成禾祥商圈店面租金跳跃式上涨的潜在原因，是商业形态的自发到“半自发”性升级。“高档商圈的定位清晰以及政府投入引导后，必然会吸引和促使新生第三产业前来这里聚集。比如，禾祥西目前最多的是高档西餐厅、品牌店、美容美发店和高档家居店等。这些店铺的商业业态比普通社区店高级，产品附加值更高，利润空间也上升。“这是一个信号：如果你还在经营低附加值的产品，就会因为利润空间小而无法负担上涨成本，甚至得给其他高附加值产品让位。”他说，在这种市场竞争带来的“半自发”性调整中，禾祥商圈可能更快地完成全面的商业业态升级。
戴亦一表示，厦门租赁市场是个双向选择，商家一再提高租金，说明店铺需求上升。但这种涨幅必然有个业主可承受限度，精明的商家不可能让店铺空置。而且应该看到，厦门也有很多地方店铺租金并没有涨。 |
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