今日，江宁10幅国有土地公开出让，其中9幅地块均只有一家开发企业报名竞买，全部以底价成交，仅科学园弘景大道以西、学八路以北（01－B地块）有两家报名竞买，经过1轮竞买以4850万元成交，高出底价50万元。

    4幅低容积率高档房用地并没有意料中的争抢，而多数以底价成交则都在业内人士预测之中。实际上，在今年1—11月96宗国土拍卖中，有50幅都是以底价成交，房产新政对土地一级市场的影响比较明显。尽管江宁今年雄罢楼市，但仍逃不出整个市场大环境。

    从具体分布来看，7幅地块均坐落于科学园板块。其中科学园龙眠大道以东地块、科学园学四路以东、学七路以北地块、科学园弘景大道以西、学八路以北（01－A地块）、（01－B地块）、（01－C地块）4幅地块为住宅用地，建成后可提供48万平方米的住房。据了解，科学园板块目前大盘云集：莱茵东郡、武夷绿洲、市政天元城、浙江商品城等，销售均价在3300元/平方米，周边商业配套尚处于起步阶段。江宁科学园招商局局长李大宏表示，随着科学园区域经济不断发展壮大，住房刚性需求将会逐步显露。“目前土地大量供应，可以大大满足板块内的购房需求，另外3幅商业办公用地建成后则会使得科学园板块的配套更加完善，相信该区域在未来有很大的升值空间。

　　近日，地铁南延的消息对江宁楼市更是一大利好，近5成江宁楼盘将受益，江宁交通瓶颈一旦打开，房地产发展前景不可估量。但据江宁房产部门12月11日公布的最新“全区房地产开发情况统计”显示，今年1—11月份，该区普通住宅商品房成交均价为3517元/平方米。与去年同期的每平方米3478元，只涨了39元。一年时间里，江宁房价仅上涨了1.1％。其原因是巨大的存量，有关数据显示，明年还将有104.6万平方米存量商品房继续在市场上“摸爬打滚”，存量商品房很有可能继续拖住江宁的房价。但也有乐观的开发商预计，这批土地从规划来看商业及高档房居多，随着它们的陆续上市，江宁房价将缓慢上升，明年成交均价有望全面突破4000元／平方米。