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| 东山口商业格局大变身 半世纪老东山酒家变身珀东广场 |
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始建于1958年的广州市有名的园林酒家东山酒家实现大变身，新的摩登商厦———珀东广场，一座层高九层的商厦即将全面完工，并全面开售。该商厦已经吸引了多家商家巨头进驻其中。半世纪老东山酒家的大变身，事实上也折射出东山口商圈商业格局的变化。这个自发形成的商圈目前已经越来越旺，从事民生性消费为主的零散商铺渐渐变身成为多种业态并存、中高档消费为主的新兴商圈。同时该商圈已经初步具备步行街的格局，并收获了多方规划利好，正在迅速提升之中。
商厦：从老酒家到摩登商场
据悉，珀东广场项目占地面积近2600平方米，总建筑面积约13800平方米,现规划为一栋楼高九层，其中地下三层，地面六层，每层建筑面积约1600平方米的纯商业项目。
而根据珀东广场的负责人赖劲夫总经理介绍，事实上东山酒家自从经营以来，半个世纪都处于盈利状态。“经营非常好，我们的转制不是因为经营问题，是为了更上一层楼”。赖总对记者说，由于经过几十年对该区域消费力的切身体会，改建成为必然之路。
改建后的珀东广场马上吸引来各大商家巨头的关注。“几乎都是他们主动找上门来的。”赖总对记者说，目前，麦当劳、广州酒家、蓝梦宫、百佳等商业旗舰率先进驻，联手经营70%的商场面积，大大优化了本项目的投资环境，带动周边消费需求，以点带面。而要面向市场开售的实际上只是双首层的商铺。仅限3000平方米，均价每平方米4.8万元－5万元，买铺附有5年租约，年回报8%。
商圈：从自然形成到规划步行街
“成功的商圈大多都是自然形成的。”赖总也同意这样的观点。而东山口商圈可谓自然形成的新型商圈。一开始仅仅作为满足民生消费而存在，慢慢发展成为一个主动消费型商圈。
根据数据分析，旧东山区商铺市场自1998年至2004年的批出量为19.75万平方米，仅占全市（原八区）批出量的7.51%，而成交量则占全市（原八区）约12%，旧东山的商业魅力弥久愈新。
本区域内，东山大街都以民生性消费为主，民生类商户的租金不高，街铺的每平方米月租金150~250元。各种商户零散，缺乏对消费力的吸引。区域内，学校较多，青少年客源较为充足丰富，由于本区域缺乏对口的消费渠道，因此该区域青少年的消费多集中于流行前线、中华广场、天河城、北京路等地。周边的年轻客户有娱乐休闲消费的需求，但由于周边无此类场所，一般都集中到中华广场和流行前线消费。
因此，东山口商圈事实上具备了消费力基础，却由于商铺相对分散而难以就地消费。因此商圈的建设成为必然。根据政府规划，2010年前，将农林下路－龟岗商业街规划成农林下路商业商务中心、署前路购物休闲中心和龟岗美食旅游服务中心，同时还要增建大型百货商店、星级宾馆、多功能展示中心及表演中心、主题广场、标志物以及3000平方米的地下广场。在这样的规划下，商圈的价值提升将会更为明朗。
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