多从不同物业类型看，经济适用房预售客户中本市城镇居民占绝对主力；别墅及高级公寓本市居民客户比例只有近半成。较经济适用房、普通商品住宅，别墅、高档公寓项目本市居民购买比例大幅降低，而非本市个人购买比例则超过了30%。业内人士认为，出现这一现象的原因主要是北京作为首都地位越来越吸引外地、外籍投资客户，尤其在奥运概念的支持下，预计这一趋势还将继续。

    趋势二 理性消费成为共识 
    维权、组织团购、选举物业管理公司，今天的买房人已经从连5证都不知的门外汉，提升到自己带头组建业主委员会，广告已无法左右他的消费选择，买房人对自己的需求更清晰化，并积极参与到项目本身的建设中，提出合理化建议，树立了共建美好家园的意识，理性成熟成为现时京城买房人消费的一个标签。

    戴德梁行最近新出的一份调查报告显示，绝大多数被访者(86.13%)重视房地产品牌，并认为品牌营销是房地产业发展的主要趋势；将近60%的被访者认为有品牌的房子升值潜力较大，对于投资型房客而言，品牌开发商的产品无疑将会提高其心理预期；但同时被访者认为品牌并不一定意味高价格、易出售，他们认为只有性价比高的房子才是受欢迎的。

    另外，调研结果还显示，购房目的及年龄因素对消费者认同品牌重要性与否的影响不大。无论购房目的是自住还是投资，也无论其年龄层次如何，消费者对品牌重要性的认同度均超过80%。

    趋势三 户型更经济客户更年轻 
    经济的发展和居民收入水平的增长一定程度上带动了住房消费，但即便如此，买房人对户型面积和房屋总价还是有所侧重，希望户型更经济、紧凑，不像前几年流行大户型讲究奢华。目前市场上，二居面积80～90平方米的户型需求明显，尤其在东部，一居40～50平方米、二居70～80平方米、三居100～110平方米成为住宅市场需求的主流。

    这一现象甚至在别墅等高端消费人群中出现，去年在市场上受追捧的小独栋便是一例，表明即使别墅项目客户群消费观念也得到更新，迅速由收入“金字塔”顶部向下移动，高档项目客户群的房价收入比逐渐提高。

    经济型户型大行其道更扩大了买房消费群体的范围，以致年轻一族迅速加入到买房者的行列，从去年开始，京城住宅客户年轻化已逐渐呈现。有业内人士估计，未来几年内适合中产阶级的经济型低密度住宅需求将增多，市场表现抢手，普通住宅的客户将更年轻。

    趋势四 居住与社会地位联系更密切 
    所谓“物以类聚，人以群分”，由于居住生活习惯和社会地位的不同，买房人对价值认同感越发强烈，包括对产品价值、社区环境、居住方式和生活观念等方面的认同，人们更多的认为，有着“共同语言”的群体生活在一起，更有利于交流和沟通，容易产生期许的生活氛围。表现在市场上则是产品的细分和受众面的趋窄，比如炫特区聚集下生于70年代的年轻人，CLASS宣扬果岭上的新贵。

    近年来，群居分类现象越来越明显，涉及的范围已从社区本身，蔓延到区域小市场，类似形成温榆河畔高档别墅聚集区的现象增加，区域打造纯粹的单品市场，强调地域概念。去年阳光上东推出的富人区概念虽曾一度引起争议，但周边项目由此聚集来同类客户的事实却是有目共睹的。

    此外，业内人士认为，道路拥堵和产业经济的变化给京城买房人带来不小的震动，未来买房人对交通和城市规划的注意力将加强，特别是一些投资型客户。