据中原研究部何佩珊介绍，金碧花园近期成交案例中面积为108平方米的51号23楼某单元，成交价格在47.76万元左右，均价为4422元/平方米。目前金碧花园的租金可达到15元~20元/平方米。 

    这么好的标的，为何流拍？满堂红周峰分析说，标的说明中提及的“已抵押”，很可能是令买家却步的最大原因。 

    另两个流拍的标的一个是广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑93街2号（面积为228.33平方米），另一个是帝景苑D座13D（面积为121.79平方米），这两个标的的参考价（加佣金）都是6897元/平方米。 

    凤凰城该标的为别墅，2004年初发售初期价格在6500元/平方米，而该标的起拍价格已接近6900元/平方米。况且，按近期中原地产的成交案例，凤仪苑某184平方米的物业以32万元成交、凤翠苑某331平方米物业以89万元成交，可见该参考价明显过高。 

    而帝景苑物业的确适合长期投资，但近期该楼盘就有面积为112平方米的物业以80万元成交、122.3平方米物业以78.5万元成交的案例。 

    何佩珊表示，帝景苑目前市场价格在7200元/平方米左右的，该参考价不算便宜；况且目前二手市场有一定的货源供应。另外，目前帝景苑附近相似的楼盘比较多，削弱了其优势。　　 

    多次抵押标的风险大

    满堂红周峰分析称，将在建房产抵押给银行和将抵押房产出售都是符合法律规定的，但必须通知抵押权人并经其同意并如实告知买受人。 

    抵押房产的出售，目前广州有两种现行的做法，一种是在发展商履行告知责任的前提下，签订房地产买卖合同后，由抵押人自筹资金按比例归还相应的款项后，办理抵押登记涂销，然后办理商品房买卖合同登记备案。另一种是买方和发展商签定房地产买卖合同后，买方、发展商和提供贷款的银行三方约定，由买受人将购房款归还存入银行指定的账户，专门用以归还卖方应支付给银行的贷款。银行为已订销售合同的商品房出具证明办理抵押涂销，以便发展商及时为买受人办理登记备案。 

    多次抵押无法涂销
    因此周峰认为，买家在拍卖前需向拍卖行或者银行详细了解房产的情况，如果能够做涂销抵押，就可入货，无需对“已抵押”的标的一律作回避。

    不过周峰表示，风险最大的是那种多次抵押的房产，此类房产的“名义”业主有多个，根本无法涂销，所以千万不要参与竞投。（林琳）

    将拍热点标的点评
    海珠区
    标的:江燕路保利红棉花园某4楼房产，面积58.48平方米，参考价约13.6万元；某7楼房产，面积63.38平方米，参考价14.6万元。 

    点评:这2个标的价格都相当“笋”。该小区无电梯的低层房均价在3200元~3600元/平方米之间；有电梯的套房价格在3700元~4000元/平方米之间。不过，该小区附近住宅楼盘多，且地理位置稍差，不靠近地铁，因此投资客少。不过，其周边生活配套相对完善，且从价格上讲，该标的有一定的利润空间。

    番禺区

    标的:大石镇迎宾路星河湾赏心园某4楼房产，面积为130平方米，参考价为60.7347万元。 

    点评:该价格偏高了点，目前该楼盘均价在4200元~4400元/平方米之间，而该标的参考价却达4672元/平方米左右了。另外二手市场上该楼盘货源充裕。况且，该标的为大面积单位，又是低层，无明显优势。

    白云区